Di seguito indichiamo le procedure formali d’acquisto di un
bene immobiliare.
Sono 3 i passaggi chiave nei quali si identifica l’iter
burocratico da seguire:
Proposta d’acquisto: manifesta la volontà di acquistare l’immobile
Preliminare di vendita: definisce l’obbligo a concludere la compravendita, stabilendone modalità e termini
Rogito: è l’atto notarile definitivo
1) La proposta d’acquisto
La proposta d’acquisto è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo.
Compiliremo con te, seguendoti passo passo, questo documento che contiene gli elementi essenziali del tuo
futuro acquisto: dati che individuano l’immobile e le pertinenze, prezzo, tempi di pagamento, termini per la
consegna e la firma dell’atto definitivo.
2) Contratto preliminare
Definisce l’obbligo a concludere la compravendita, stabilendone modalità e termini.
Nel contratto preliminare vanno indicati tutti gli accordi stabiliti, cioè il prezzo, le modalità ed i tempi di
pagamento, l’identificazione e le caratteristiche dell’immobile, la data entro la quale ci si impegna a stipulare il
rogito, la regolarità dell’immobile dal punto di vista catastale ed urbanistico. Nel contratto preliminare
normalmente è previsto il versamento da parte del promittente acquirente della caparra confirmatoria; tale
somma, all’atto della stipula del rogito, sarà portata in deduzione dal prezzo di vendita pattuito.
3) Rogito notarile
Il passaggio di proprietà dei beni immobili dal venditore all’acquirente avviene con la stipula del rogito, che è
un atto pubblico in forma scritta redatto dal Notaio con le formalità richieste dalla legge, e firmato da entrambe
le parti. Il Notaio verifica preventivamente la legittima proprietà del bene e l’esistenza o meno di ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e di ogni altro vincolo che possa pregiudicare il buon acquisto del bene e le spese notarile
sono interamente a carico della parte acquirente.