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Tradizione, autenticità e comfort moderno nel cuore di un affascinante borgo storico

Nel caratteristico centro storico di Claino, antico borgo del comune di Claino con Osteno (Provincia di Como), proponiamo in vendita una rara casa in pietra indipendente, sapientemente ristrutturata e valorizzata, pronta da abitare, dove il fascino della tradizione locale si fonde armoniosamente con il comfort della vita contemporanea.

Situata in una posizione privilegiata tra il Lago di Lugano e la Valle Intelvi, a pochi minuti da Porlezza e immersa in uno scenario naturale di grande bellezza, questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra autenticità, tranquillità e qualità della vita.

Una dimora ricca di carattere che racconta la storia del territorio attraverso ogni dettaglio: antiche scale in pietra originali, pavimenti d’epoca perfettamente conservati, nicchie riportate alla luce durante la ristrutturazione, raffinati stucchi decorativi, camini tradizionali e magnifici arredi in legno massello che si integrano perfettamente con una cucina moderna e un bagno elegante e funzionale.

La casa si sviluppa su quattro livelli per una superficie abitativa di circa 120 mq, completata da due ampi locali sottotetto e da una grande cantina multifunzionale.

Il borgo

Claino è un piccolo gioiello della Provincia di Como, un borgo storico che ha saputo conservare intatto il proprio fascino nel corso degli anni. Passeggiando tra le sue suggestive vie in pietra si scoprono murales artistici, scorci perfettamente curati e un’atmosfera autentica che racconta la storia e la cultura di queste montagne.

L’immobile si trova in una posizione estremamente tranquilla e riservata, ideale per chi desidera allontanarsi dal ritmo della città senza rinunciare alla comodità dei servizi.

In pochi minuti è possibile raggiungere Porlezza e il Lago di Lugano, mentre verso nord si apre la splendida Valle Intelvi, con i suoi sentieri panoramici, boschi e caratteristici borghi che conducono naturalmente fino al Lago di Como.

Una posizione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze, grazie alla vicinanza con la Svizzera, i laghi e le montagne, in un contesto ancora autentico e lontano dal turismo di massa.

Piano d’ingresso e cantine

L’ingresso indipendente conduce direttamente alla caratteristica scala originale in pietra.

Scendendo dal piano d’ingresso si accede a una spaziosa cantina suddivisa in diversi ambienti:

• Ampio locale deposito.
• Zona lavanderia con lavatrice.
• Locale caldaia.
• Due suggestive cantinette in pietra.

Uno spazio estremamente versatile, ideale come deposito, laboratorio, cantina per vini o area di servizio.

Primo piano: il cuore della casa

L’antica scala in pietra conduce alla zona giorno principale, composta da un luminoso soggiorno open space con cucina a vista.

L’ambiente è caldo, accogliente e perfettamente organizzato, impreziosito da una splendida nicchia originale riportata alla luce durante la ristrutturazione e valorizzata come elemento architettonico distintivo.

Il camino, perfettamente funzionante e conforme alle normative vigenti, rappresenta il punto focale della stanza, creando un’atmosfera unica in ogni stagione.

Sul medesimo piano si trova anche una camera da letto singola elegantemente arredata con splendidi mobili antichi in legno. Grazie alla presenza di un secondo letto coordinato attualmente riposto, può essere facilmente trasformata in una camera matrimoniale.

La finestra si affaccia sulle pittoresche vie del borgo storico, mentre il soffitto è impreziosito da raffinati stucchi decorativi.

Secondo piano: la zona notte

Il piano superiore ospita due camere da letto e un bagno.

La prima camera è ampia e luminosa, arredata con gusto con mobili antichi in legno e un letto matrimoniale. Il pavimento originale in cotto decorato dona calore e personalità all’ambiente, mentre le finestre regalano una piacevole vista sulla chiesa del paese e sulle montagne circostanti.

La seconda camera dispone di un letto matrimoniale alla francese ed è valorizzata dal pavimento originale in legno, perfettamente conservato, con affaccio sul suggestivo centro storico.

Completa il piano un moderno bagno completamente rivestito in ceramica, dotato di una pratica doccia.

Sottotetto

L’ultimo livello ospita un ampio sottotetto con notevole altezza interna, suddiviso in due locali distinti.

Il primo è un ampio spazio open space che offre numerose possibilità di recupero e personalizzazione, con una copertura mantenuta in ottime condizioni.

Il secondo locale, oggi utilizzato come deposito, era originariamente una camera da letto e conserva ancora gli antichi mobili in legno e un caratteristico camino tradizionale.

Ristrutturazione e caratteristiche

L’immobile è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione e valorizzazione nel 2018.

Durante i lavori sono stati recuperati e messi in risalto numerosi elementi architettonici originali, preservando l’identità storica della casa e integrandola armoniosamente con finiture moderne e tutti i comfort contemporanei.

Anche gli impianti sono stati verificati e aggiornati nel corso della ristrutturazione.

Caratteristiche principali

• Casa di corte.
• Ingresso indipendente.
• Serramenti in legno e PVC con doppi vetri.
• Persiane in alluminio.
• Riscaldamento autonomo a GPL con radiatori.
• Camino perfettamente funzionante e conforme alle normative.
• Arredi di pregio, accuratamente selezionati e perfettamente conservati.

Questa non è una semplice casa in pietra ristrutturata. È una dimora dove ogni ambiente racconta una storia: i gradini in pietra consumati dal tempo, le nicchie originali riportate alla luce durante il restauro, i pavimenti autentici, il legno antico e il calore del camino nelle sere d’inverno.

Una casa in cui tradizione e modernità convivono con naturalezza, arredata con gusto e straordinaria attenzione ai dettagli, pronta ad accogliere chi sa apprezzare il fascino autentico delle dimore senza tempo.

Qui la tradizione non è stata semplicemente conservata, ma valorizzata con intelligenza e sensibilità, dando vita a un ambiente elegante, autentico e immediatamente accogliente.

€ 138.000,00

Informazioni aggiuntive

• Superficie abitativa: circa 120 mq.
• 5 camere da letto.
• Ampio sottotetto composto da 2 locali.
• Grande cantina suddivisa in più ambienti.
• IMU: circa €500/anno.
• TARI: circa €70-80/anno.